廈門島外樓市被注入“強心劑” 漸成市場主角

發表于:2010-07-16
[東南早報消息]隨著廈門島內房產開發的飽和,市場雙方的目光不約而同地由島內轉向島外,從2月到6月間,就有集美新城、海滄灣、翔安新城、同安濱海新城等多個項目密集奠基啟動,廈門島外開發熱由此可見一斑。隨著島內外一體化的逐步成形,島外設施配套的不斷完善,開發商的合理定價,樓盤品質的提升,廈門島外房產將漸漸成為廈門樓市主角。
隨著廈門島內外一體化的加速推進,政府積極引導著開發商往島外拿地,并增加了島外供地,島外地塊也成為上半年廈門住宅用地市場的主角,上半年島外住宅用地共計出讓17宗,島外住宅用地出讓總建筑面積占到全市的96.75%,比去年同期大幅增長159%。有了充足的資源,開發商也是紛紛跟進,大舉進攻島外的房地產市場。
在交易量上,上半年島外也一直在支撐著廈門的整個樓市。根據廈門立丹行提供的數據,2009年至2010年上半年廈門島外住宅均價月均漲幅達4.4%,2010上半年為8333元/m2。在廈門,島內上半年幾無新盤上市,而隨著島內外一體化的建設逐步推進,島外有著充足房源,預期可見的升值空間,價格方面的接受度高,這些優勢吸引著大部分參加工作不久的年輕剛性需求者。5月翔安片區萬科金色悅城正式開盤,項目為精裝房均價每平方米7280元,項目開盤立即引發搶購熱潮銷售八成,由于是精裝項目,在定價方面又比較合理,甚至低于同區域其他樓盤,能在逆市中取得驕人的業績,讓人看到了島外地產勢頭正勁。
正是看到這一趨勢,今年開發商在廈門島外大規模拿地,如金帝集團斥資46.74億元,分別在3月3日和6月8日兩次大手筆競得同安濱海新城6宗地塊,總建筑面積153.47萬平方米,在同安濱海新城奠基的同時,金帝中洲濱海城也隨之動土開工。金帝集團董事長李德文先生表示,在廈門島內土地資源緊缺的情況下,把眼光放在土地資源相對充裕的環東海域,配合廈門市委市政府島內外一體化大開發戰略,也是看重同安濱海新城的巨大潛力,環東海域開發條件、配套交通都相當成熟了,通過環東海域大型項目建設來帶動當前環東海域的人氣指日可待。
業內人士認為,雖然落實推行島內外一體化還需時日,從衣、食、行很多方面島外還是不如島內方便、快捷、完善,再加上新政影響目前還在持續,短期內樓市不被看好。但是無論從廈門市政府的政策扶持,土地資源的充分供應,地方政府的基礎設施配套建設,再到開發商項目的陸續開工建設,樓盤品質不斷提升,制定合理的價位,這些都將為島外的樓市注入強心劑。隨著島外基礎設施逐步完善、城市一體化逐步形成,樓市長期仍將看好。(鄭鴻?。?