福建物業費按產權證面積收取 新辦法8月起實施

發表于:2010-07-16
XMHOUSE消息(記者 白冰)昨日,《福建省物業服務收費管理辦法》正式出臺。從2010年8月1日起,我省住宅配套的附屬間面積不得計收物業費,而物業服務費須按產權證面積收取。
根據新規,我省鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐和價格歧視,促進物業服務收費通過市場競爭形成;物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價;住宅(不含別墅、低密度聯排高檔住宅)前期物業服務收費實行政府指導價;其他物業服務收費實行市場調節價。
新房出售前開發商須聘請物管《辦法》明確規定,新建物業出售前,開發建設單位應當選聘物業服務企業進行前期物業管理,簽訂前期物業服務合同。開發建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同,應當包含前期物業服務合同約定的內容,前期物業服務合同應當約定物業服務內容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容,涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。不得向業主收取代交手續費《辦法》規定,物業服務企業接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位委托代收費用的,可向委托單位收取代辦手續費,但不得向業主收取手續費等額外費用。物業服務企業不得以任何名義向供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位收取物業管理區域內配套設施用房物業服務費用。物業服務費,按產權證面積收取物業服務收費按房屋所有權證登記的房屋建筑面積(不含與住宅配套的附屬間面積)收取。未辦理房屋所有權證的,物業服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取,房屋所有權證辦理后按登記面積結算,多退少補。尚未出售的,按房地產行政主管部門確認的房屋權屬登記面積收取。租客不交物業費,房東負連帶責任業主應當按照物業服務合同的約定足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的,已成立業主大會的,業主委員會應當督促其限期交納,逾期不交納的,物業服務企業可以依法追繳?!掇k法》明確規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定,業主負連帶交納責任。也就是說,如果租客不交物業費,欠交的物業費須由房東“埋單”。物業費變動,業主有話語權《辦法》對物業服務費的變動做了明確的規定,物業服務費變動合同履行期間,物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動時,如要調整收費標準,物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示,并經雙過半業主同意,即占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內協商重新約定具體收費標準。設施尚未完備、未交付使用,物業費要適當下浮此次《辦法》明晰規定:物業已交付買受人,但物業管理區域內相關配套設備設施尚未完備或未交付使用的,其物業服務收費標準應適當下浮。其中,實行政府指導價的具體浮動辦法由市、縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定;實行市場調節價的,由業主與物業服務企業協商。前期物業服務合同約定的收費標準與下浮后實際收費標準的差額部分由建設單位承擔。物業成本由這些構成很多業主都有這樣的疑問,物業費到底包括哪幾部分。據了解,去年底有關部門對其進行明確,此次也寫進《辦法》。
物業服務成本按照國家發改委、原建設部《關于印發〈物業服務定價成本監審辦法(試行)〉的通知》規定,由人員費用、物業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產折舊費以及經業主大會同意的其它費用組成。